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牟平前海区域规划出炉 烟台东部将崛起滨海新城

  “星级酒店聚集、环绕水上乐园,高层住宅林立、眺望游艇码头。”未来几年,烟台东部将崛起一座崭新的滨海新城。9日,记者从烟台市规划局获悉,日前牟平前海区域控制性规划已经出炉,根据规划该区域将打造成集地产、旅游、度假、商业于一体的综合性建筑群。

  打造东部新城,牟平是重中之重,而这其中,养马岛及周边前海区域凭借其独特的地理位置、稀缺的滨海旅游资源,成为了众多地产巨头争夺的焦点。

  龙湖地产无疑是这场争夺战的最大赢家,凭借雄厚的资金势力及独到的眼光,龙湖地产一举拿下了养马岛大桥两侧的数十宗土地,根据规划,其目前所持有的养马岛大桥西侧地块,规划总用地面积约206公顷,其中可建设用地面积约144公顷。用地性质为商业、住宅用地。

  其中,在此区域将规划建设1处小学,4处公共停车场,1处消防站,热力站、燃气调压站等配套公建。建筑风格以现代简欧式、新古典主义、中西结合式、晚期现代主义为主,体现烟台开埠和开放的城市风貌,建筑外墙装饰材料采用环保、现代感强的新型材料,建筑色彩以偏冷灰色为主。

  而龙湖地产所持有的养马岛东侧地块,位于滨海东路以北,蛤堆后高尔夫球场以西。规划总用地面积约486.87公顷,用地性质为商业、居住、酒店、科研用地。其中,该区域将规划建设2处小学、1处中学,2处公共停车场,1处医院(用地面积不小于6.23公顷,建筑面积不小于9.35万平方米)。

  安德利迎海花园该项目位于牟平区通海路西,滨海东路南,中部一条30米宽东西向规划道路将整个地块分割为南、北两块,其中南侧为1号地块,北侧为2号地块。

  其中1号地块规划总用地面积为69439平方米,总户数864户,规划停车位1879个。据规划部门有关负责人介绍,1号地块规划为商住用地,以居住为主,并有少量商业配套设施,项目包括七栋高层住宅、一栋会所和沿街商业裙房。住宅层高为2.9米,共30层,其中有三栋楼带有底层商业,高度分别为94.4米和97.4米。

  而其紧邻的2号地块规划为商业、服务用地,规划总建筑面积78414平方米,布置有3栋18层公寓楼和2栋5层酒店、商业综合楼,外墙材料采用和1号地块相同的石材及面砖材料及色调,规划停车位470个。

  与安德利迎海花园遥相呼应的东海城小区,位于通海路东侧,用地分为商业和商住两个地块,其中商业地块出让土地面积46821.22平方米,商住地块出让土地面积75286.23平方米,建筑层数3-23层,建筑高度68.6米。总停车位561个。此外,该小区南部还将规划建设一批高层海景住宅,建筑层数27-33层,建筑高度97.6米,建筑外墙材料为深棕色外墙砖、白色外墙漆,屋面为蓝灰色瓦屋面。

  烟台市规划局牟平分局副局长于春水介绍说,休闲度假既要有资源特色,又必须有承载设施,加快建设以度假酒店为载体的“中国北方国家海岸”,牟平区不乏资源特色,但欠缺的是完善的旅游设施。为尽快补齐短板,牟平区以加快引进建设高档滨海度假酒店为重点,正在掀起投资度假酒店建设的热潮。

  目前投资6亿元的烟台中盛国际酒店、投资3亿元的蓬达东部新城度假酒店、投资28亿元的昆嵛湖温泉旅游度假区等项目目前已进入建设阶段。其中,中盛国际海景酒店目前正在进行打桩,该项目位于牟平区滨海东路南、沁水路西、山东中医药高等专科学校东,规划总用地面积为54705.98平方米,总建筑面积197891平方米,规划停车位1432个,建筑层数主要为32层,高度99.6米。建筑装饰材料为裙房部分为褐色石材,酒店主墙面为浅锗色花岗岩,顶部乳黄色和白色外墙漆。主体工程预计将在2011年完工。

  采访时记者了解到,根据“旅游产业近期行动规划”,2010一2015年,牟平区将建成各类星级酒店、宾馆40家,其中五星级以上10家,三星级以上20家。景区建设规划中,5A级旅游景区一个,4A级景区2个,至2015年,预计接待国内外游客535万人次。

  打造一座滨海新城,四通八达的交通路网自然是必要的保障,采访时于春水告诉记者,牟平境内的滨海路将要继续向东延长,整个工程争取2011年开工,通车后烟台到威海的车程将由1小时缩短为40分钟左右。

  说起交通路网建设,尤其是滨海路东延一、二期工程,是今年牟平区与“加快与中心区融合突破”、“滨海开发推进”、“园区发展提升”同样重要的四大主题工作之一。为了金山港区域发展规划,有关部门及时修改了上泽线工程设计,将高填方路段变更为桥跨结构,新增跨线孔,该桥将成为跨烟威高速的一道亮丽景观。

  烟台市规划局有关负责人介绍,全长11.6公里、投资2.26亿元的滨海路东延工程的开建,将打通一条连接养马岛、滨海路、龙泉温泉、昆嵛山的黄金旅游通道,打破烟、威、青路网不畅通“瓶颈”。而滨海路东延三期工程金山港至威海界,将按照二级公路标准建设,给工程将争取在2011年底开工。届时,烟台市民开车沿滨海路东行至威海,用时将不会超过40分钟。

  于春水介绍说,根据规划,目前仅滨海东路路段就已有五家大型房地产公司在此摘牌,一直以来被低估了的“价值洼地”,如今却成为各大地产巨头争抢之地。今年,紫金山庄、檀珑湾、安德利迎海花园、东海城等多家楼盘均已开工,个别楼盘预计开盘价将在6000元以上,而仅仅在五个月前,同地段的楼盘,每平方米只需4000元左右。

  烟台市规划局有关负责人介绍,为了提高建设档次、打造一个名副其实的北方国家海岸,近年来牟平投入巨资邀请了多家国际知名的大设计公司为牟平前海“量体裁衣”。在滨海东路旁,沁水河、鱼鸟河,今后将被打造成—个靓丽宜居的河滨公园,规划这里的是国际知名的加拿大筑原设计事务所。而养马岛前海将要发生的巨大变化“幕后推手”是新加坡著名的雅思柏设计事务所;牟平宁海大街两侧的景观设计,则是美国禾木城市规划设计有限公司的作品。

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